JUDr. Miroslav Werner - advokátska kancelária

profil/partneri

sídlo/kontakt

zameranie

publikačná činnosť

BYT AKO ZABEZPEČENIE POHĽADÁVKY

Otázka:

Chcem si od priateľa požičať väčšiu sumu peňazí. Priateľ súhlasí, ale požaduje zabezpečenie návratnosti požičaných peňazí tak, že naňho prevediem svoj byt do doby vrátenia peňazí. Je to možné a zákonné? Neprídem o byt?

Odpoveď:

Existuje viacero zákonných spôsobov zabezpečenia záväzkov. Z uvedeného sa dá usudzovať, že budúci veriteľ si chce zabezpečiť záväzok zo zmluvy o pôžičke zabezpečovacím inštitútom, upraveným v ustanovení § 553 Občianského zákonníka - zabezpečenie záväzku prevodom práva. Konkrétne prevodom vlastníckeho práva k bytu, ktorého je dlžník vlastníkom.
Ide o veľmi spoľahlivý a efektívny zabezpečovací prostriedok v porovnaní s inými zabezpečovacími prostriedkami, hoci v praxi sa ešte dostatočne nevyužíva. Podstata zabezpečenia spočíva v tom, že dočasne, až do času splnenia zabezpečeného záväzku /vrátenia požičaných peňazí/, prevedené právo náleží veriteľovi. Veriteľ je teda vlastníkom bytu.
Zabezpečenie vzniká uzavretím zmluvy o prevode práva. Zmluvu uzatvára veriteľ a dlžník, nemôže ju uzavrieť tretia osoba. Zmluva musí mať písomnú formu.V prípade prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, nadobúda zmluva účinnosť až vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. V konkrétnom prípade to znamená, ža popri zmluve o pôžičke, je potrebné uzavrieť zmluvu o prevode vlastníckeho práva bytu. Ako bolo uvedené, veriteľovi náleží prevedené právo len dočasne.V praxi je zväčša situácia taká, že dlžník de facto samotnú vec /byt/, ktorej sa právo týka, naďalej užíva. Splnením zabezpečeného záväzku, teda riadnym a včasným vrátením požičaných peňazí, zabezpečovací záväzok zaniká.To znamená, že momentom vrátenia peňazí, pôvodný dlžník opätovne nadobudne vlastnícke právo k bytu. V takom prípade je veriteľ povinný umožniť dlžníkovi opäť výkon práva v rozsahu jeho prevodu a vydať dlžníkovi všetko, čo z prevedeného práva získal.Možno teda konštatovať, že požiadavka na zabezpečenie záväzku zo zmluvy o pôžičke, je oprávnená a je v súlade s právnymi predpismi.