JUDr. Miroslav Werner - advokátska kancelária

profil/partneri

sídlo/kontakt

zameranie

publikačná činnosť

DAROVANIE BYTU MALOLETÉMU

Informácia o niektorých aspektoch právnej úpravy nadobúdania vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam maloletými osobami.

Otázka:

Stará matka maloletých vnúčat vo veku 7 a 9 rokov, vlastníčka bytu, chce svoj byt darovať vnúčatám. Môžu takéto maloleté osoby nadobudnúť vlastnícke právo k bytu a ak áno, za akých podmienok ?

Odpoveď:

Podľa ustanovenia § 7 odst.1 Občianského zákonníka, spôsobilosť fyzickej osoby mať práva a povinnosti vzniká narodením. Okamihom narodenia má teda každá fyzická osoba právnu subjektivitu. Spôsobilosť na práva a povinnosti má už aj počaté dieťa, pokiaľ sa narodí živé.Takáto osoba môže byť aj subjektom vlastníckeho práva k bytu. Iná vec je spôsobilosť fyzickej osoby vlastnými právnymi úkonmi nadobúdať práva a brať na seba povinnosti. Takáto spôsobilosť vzniká podľa § 8 Občianského zákonníka v plnom rozsahu plnoletosťou, teda dovŕšením osemnásteho roku. Pred dovŕšením osemnásteho roku majú maloletí spôsobilosť len na také právne úkony, ktoré sú svojou povahou primerané rozumovej a vôľovej vyspelosti zodpovedajúcej ich veku. Maloletí vo veku 7 a 9 rokov, nie sú osobami spôsobilými na právne úkony, ktorými sa má nadobudnúť vlastnícke právo k nehnuteľnostiam. Právne úkony, na ktoré maloletí nemajú spôsobilosť, robia za nich ich zákonní zástupcovia, teda ich rodičia, resp.osvojitelia, príp.opatrovník. Z uvedeného vyplýva, že maloleté osoby môžu nadobudnúť vlastnícke právo k bytu, darovaciu zmluvu však musia uzavrieť v ich zastúpení ich zákonní zástupcovia.
Podľa § 36 Zákona o rodine, rodičia sú oprávnení a povinní spravovať veci svojích detí, teda aj ich majetok. Ich práva sú však obmedzené pri opatreniach, presahujúcich rámec bežnej správy. Podľa § 28 Občianského zákonníka, ak nejde o bežnú vec, potrebujú rodičia na nakladanie s majetkom detí schválenie súdom. Nadobúdanie a scudzovanie nehnuteľností sa považuje za nie bežnú vec, a tak darovaciu zmluvu, ktorú by rodičia uzavreli v zastúpení svojich detí, musel by schváliť súd. Darovacia zmluva v takomto prípade nadobudne platnosť až jej schválením súdom. Príslušným na konanie je súd, v obvode ktorého má maloletý bydlisko. Konanie na súde sa začína na návrh. Návrh podáva za procesne nespôsobilých účastníkov ich zákonný zástupca. Na podanie návrhu nepotrebujú zákonní zástupcovia schválenie súdu. Súd schváli právny úkon urobený zákonným zástupcom za maloletého len vtedy, ake tento je v záujme maloletého. Konanie na súde je oslobodené od súdnych poplatkov. Darovacia zmluva nadobudne účinnosť až vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Rozhodnutie súdu o schválení darovacej zmluvy, je súčasťou návrhu na začatie konania o vklad vlastníckeho práva k bytu do katastra nehnuteľností.