DRUŽSTEVNÝ BYT A GARÁŽ PO ROZVODE

Ak manželia boli spoločnými členmi bytového družstva a obsahom ich členských práv bolo právo spoločného nájmu bytu a súčasne i právo spoločného nájmu garáže, ktoré nadobudli za trvania manželstva, môžu sa po rozvode ich manželstva v zmysle ustanovenia § 705 odst.2 Občianského zákonníka, ak tomu nebránia stanovy družstva, dohodnúť o zrušení spoločného nájmu bytu a garáže tak, že jeden z manželov sa ako samostatný člen družstva stane výlučným nájomcom bytu a druhý tiež ako samostatný člen družstva výlučným nájomcom garáže. Ak k dohode nedôjde, môže súd na návrh jedného z manželov určiť, že výlučným nájomcom bytu sa ako samostaný člen družstva stane jeden z manželov a druhý, taktiež ako samostatný člen družstva sa stane nájomcom garáže.
--------------------------------------------------------------------------

V konkrétnom prípade, vzniklo jednému z manželov počas trvania manželstva právo na uzavretie zmluvy o nájme družstevného bytu a družstevnej garáže, nachádzajúcej sa v tom istom dome. V zmysle ustanovenia § 703 odst.2 Občianského zákonníka, vzniklo manželom právo spoločného nájmu družstevvného bytu a spoločné členstvo v družstve. Aj keď Občiansky zákonník nemá výslovné ustanovenie o právnej situácii v prípade garáží alebo iného nebytového priestoru, možno v konkrétnom prípade za pomoci analógie podľa § 853 odst.1 Občianského zákonníka cez § 705 odst.2 Občianského zákonníka a tiež podľa znenia stanov bytového družstva konštatovať, že spoločný nájom vznikol aj ku garáži.
Počas trvania manželstva, užívali manželia byt spoločne a garáž najmä manžel, ktorý tam garážoval auto, ktoré bolo v jeho výlučnom vlastníctve a mal tam aj dielňu.
Po rozvode manželstva sa manželia nedohodli na zrušení spoločného nájmu bytu a garáže a na tom, kto bude po zániku spoločného nájmu byt a garáž užívať ako nájomca, pretože manželka chcela byť jediným nájomcom aj bytu aj garáže. Preto chceli požiadať o rozhodnutie súd. Na otázku jedného z manželov, či súd môže rozhodnúť aj tak, že zruší spoločný nájom bytu a garáže a určí, že nájomcom bytu bude jeden z manželov a nájomcom garáže druhý z manželov pri zachovaní samostaného členstva oboch v družstve, bolo uvedené, že súdy v súčasnosti pri riešení uvedeného problému vychádzajú z nasledovných úvah. Ak stanovy príslušného družstva neurčujú inak, môže súd v prípade, že manželia boli spoločnými členmi družstva a obsahom ich členského práva bolo právo spoločného nájmu bytu a zároveň i právo spoločného nájmu garáže alebo inej miestnosti neslúžiacej na bývanie určiť, že po rozvode manželstva výlučným nájomcom bytu ako samostatný člen družstva sa stane jeden z manželov a druhý sa stane nájomcom garáže, tiež ako samostatný člen družstva. Právoplatnosťou rozsudku súdu sa premení spoločné členstvo manželov na individuálne členstvo každého z nich, s právom nájmu bytu alebo garáže.