JUDr. Miroslav Werner - advokátska kancelária

profil/partneri

sídlo/kontakt

zameranie

publikačná činnosť

KÚPNA CENA A ÚMRTIE PREDÁVAJÚCEHO

Otázka:

Ako kupujúci som mal podľa kúpnej zmluvy zaplatiť kúpnu cenu za byt do jedného mesiaca po nadobudnutí vlastníctva bytu. V čase od nadobudnutia vlastníctva, do zaplatenia kúpnej ceny, predávajúci zomrel. Neviem či som ešte povinný platiť a ak áno, tak komu a kedy ?

Odpoveď:

Z kúpnej zmluvy, v prípade kúpy nehnuteľnosti, vyplýva pre predávajúceho povinnosť previesť na kupujúceho vlastnícke právo k predmetu kúpy a pre kupujúceho zaplatiť predávajúcemu dohodnutú kúpnu cenu. Podľa uvedeného, predávajúci si splnil svoju povinnosť /záväzok/ z kúpnej zmluvy a vlastnícke právo k bytu previedol na kupujúceho. Tým jeho záväzok zanikol splnením Povinnosťou kupujúceho bolo zaplatiť v dohodnutom čase, dohodnutým spôsobom a v dohodnutej výške kúpnu cenu. Ak kupujúci tak neurobil alebo nemohol urobiť, jeho záväzok stále trvá, a to až do doby, kedy zákonným spôsobom zanikne. Podľa ustanovenia § 579 odst.2 Občianského zákonníka, smrťou veriteľa /predávajúceho/ právo zanikne len vtedy, ak bolo plnenie viazané len na jeho osobu. Takáto viazanosť by musela byť v kúpnej zmluve výslovne dohodnutá. Inak vo všeobecnosti prechádzajú práva na právnych nástupcov, zväčša dedičov. Ak teda v uzavretej kúpnej zmluve bolo výslovne dohodnuté, že kúpna cena patrí len osobe predávajúceho, záväzok kupujúceho zanikol smrťou predávajúceho. Ak viazanosť v zmluve dohodnutá nebola, právo na zaplatenie kúpnej ceny smrťou predávajúceho nezaniklo a prešlo na právnych nástupcov. Povinnosťou kupujúceho bolo plniť týmto veriteľom, ak ich kupujúci poznal a ak nemal dôvodné pochybnosti kto je veriteľom. Splnením by záväzok zanikol. Môže však nastať situácia, že osobu /osoby/ veriteľa dlžník nepozná alebo má dôvodné pochybnosti o tom, kto je veriteľom. Takúto situáciu je treba riešiť v súlade s ustanovením § 568 Občianského zákonníka. Ak má kupujúci dôvodné pochybnosti kto je veriteľom alebo veriteľa nepozná, má možnosť svoj záväzok splniť uložením peňazí vo výške kúpnej ceny do úradnej úschovy. Okamihom uloženia, záväzok zaplatenia kúpnej ceny zaniká, a to bez ohľadu na to, kedy veriteľ plnenie prevezme. Plnenie uložením do úradnej úschovy je právo dlžníka, nie jeho povinnosť. Ak kupujúci nevyužije možnosť zloženia kúpnej ceny do úradnej úschovy, jeho záväzok stále trvá, ale nie je v omeškaní. V tejto súvislosti je potrebné byť uvážlivý, pretože ak kupujúci neplnil vo vzťahu k veriteľovi preto, že ho nepozná alebo ak plnil uložením do úradnej úschovy a dodatočne sa preukáže, že kupujúci veriteľa poznal a nemal pochybnosti kto je veriteľom, je kupujúci v omeškaní s plnením so všetkými dôsledkami /napr.úroky z omeškania, náhrada škody/. Pre prijímanie do úradnej úschovy sú príslušné okresné súdy, a to podľa miesta plnenia. Konanie o úschovu sa začína na návrh zložiteľa /dlžníka/. Uložená vec je vo vlastníctve dlžníka až do doby prevzatia veriteľom, ale dlžník s ňou nemôže nakladať. Náklady úschovy zálohuje dlžník a znáša veriteľ.