JUDr. Miroslav Werner - advokátska kancelária

profil/partneri

sídlo/kontakt

zameranie

publikačná činnosť

NÁJOMNÉ PRÁVO K BYTU A VYPORIADANIE BSM

Otázka

S manželom sme sa rozviedli. O vyporiadaní bezpodielovcého spoluvlastníctva sme sa nedohodli. Chcem podať na súd návrh na jeho vyporiadanie. Jedným z dôvodov, že nebolo možné dosiahnuť dohodu o vyporiadaní BSM bol ten, že manžel požadoval pri vyporiadaní zohľadniť hodnotu, ktorá mi údajne vznikla tým, že som sa stala výlučným nájomcom obecného bytu, ku ktorému existovalo predtým naše spoločné nájomné právo. Manžel argumentuje tým je toho názoru, že nájomné právo k obecnému bytu za situácie, keď existuje zákonný nárok na kúpu takéhoto bytu, má svoju hodnotu vyčísliteľnú v peniazoch. Bude možné pri vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva zohľadniť hodnotu nájomného práva k bytu?

Odpoveď

Podľa ustanovenia § 143 Občianského zákonníka v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka. Podľa ustanovenia § 150 Občianského zákonníka pri vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať aby sa mu uhradilo čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok a je povinný nahradiť , čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na záujmy maloletých detí, na to ako sa každý z manželov staral o rodinu a na to ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí.
Obecný byt je vo vlastníctve konkrétnej obce a s poukazom na ustavovenie § 143 Občianského zákonníka, netvorí predmet bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Ani z iných ustanovení Občianského zákonníka, resp. z ustanovení iných zákonov riešiacich problematiku spoluvlastníctva manželov a jeho zániku nevyplýva, že by mali relevanciu k právu spoločného nájmu bytu manželmi. Niet preto právny dôvod na to, aby sa hodnota obecného bytu mohla zahrnúť do masy bezpodielového spoluvlastníctva a súdy v SR v súčasnosti v takomto zmysle aj rozhodujú.