JUDr. Miroslav Werner - advokátska kancelária

profil/partneri

sídlo/kontakt

zameranie

publikačná činnosť

POVINNOSŤ SPRÍSTUPNENIA BYTU

Otázka:

Mám byt vo vlastníctve. Pracovník nášho správcu mi oznámil, že chce prísť do môjho bytu skontrolovať, či som si nepridala články na radiátoroch. Som povinná ho do bytu pustiť ?

Odpoveď:

Ochrana vlastníckeho práva, ako aj nedotknuteľnosť obydlia, patria medzi základné ľudské práva, zaručené Ústavou SR a Listinou základných práv a slobôd. Podľa Čl.21 odst.1 Ústavy SR, ako aj podľa Čl.12 Listiny základných práv a slobôd, obydlie je nedoknuteľné. Nie je dovolené doň vstúpiť, bez súhlasu toho, kto v ňom býva. Zásahy do nedoknuteľnosti obydlia je možné dovoliť len zákonom, a to v prípadoch, keď je to nevyhnutné na ochranu života, zdravia alebo majetku osôb, na ochranu práv a slobôd iných alebo na odvrátenie závažného ohrozenia verejného poriadku. Z uvedeného vyplýva, že vstup do bytu je proti vôli osôb v ňom bývajúcich, možný len na základe zákona a za podmienok v zákone stanovených. Zákonom, ktorý v určitých prípadoch ukladá vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru povinnosť umožniť vstup do bytu či nebytového prtiestoru určeným osobám, je v prípade bytov vo vlastníctve, zákon č.182/93 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov /ďalej len zákon/. Tento zákon vo svojom ustanovení § 11 a nasl., stanovuje práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Takúto právnu úpravu si vyžiadal špecifický charakter vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome, pretože k vlastníctvu bytu alebo nebytového priestoru, sa zo zákona viaže spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu. Podľa ustanovenia § 11 odst.3 zákona, je vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, povinný umožniť na požiadanie, na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru zástupcovi spoločenstva, správcovi a osobe oprávnenj vykonávať opravu a údržbu za účelom vykonania ohliadky alebo opravy, ak opravu nezabezpečí sám alebo ak ide o opravu spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu, prístupných z jeho bytu. Zo znenia zákona teda vyplýva, že povinnosť vlastníka bytu umožniť zástupcovi správcu vstup do bytu, je viazaná výlučne na prípady obhliadky za účelom opravy alebo údržby, samotnej opravy, ak si ju vlastník nezabezpečí sám a v prípade, že ide o opravu spoločných častí alebo zariadení domu, pokiaľ sú prístupné len z jeho bytu. Nie je teda zákonom daná povinnosť vlastníkovi bytu, umožniť vstup do bytu za účelom kontroly počtu článkov radiátorov. V konkrétnom prípade je potrebné však preveriť, či súhlas pre takýto prípad nebol daný v uzavretej zmluve o výkone správy, či iným spôsobom. V takom prípade by vlastník bytu bol povinný vstup do bytu umožniť /aj keď mu taká povinnosť nevyplýva zo zákona/, pretože by sa to neposudzovalo ako konanie proti jeho vôli.