JUDr. Miroslav Werner - advokátska kancelária

profil/partneri

sídlo/kontakt

zameranie

publikačná činnosť

Vrátenie darovaného bytu

Otázka

Svojej dcére som darovala byt v meste a odsťahovala som sa do neďalekej obce prežiť starobu. Dcéra sa však o mňa vôbec nestará, a to ani keď som bola vážne chorá. Keď jej zavolám aby prišla, tak mi len vynadá a nepríde. Napísala som jej, aby mi byt vrátila. Ona však nereaguje. Musí mi byt vrátiť?

Odpoveď

Podľa ustanovenia § 630 Občianského zákonníka, darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Aby darca mohol úspešne uplatniť právo na vrátenie daru, musí však správanie sa obdarovaného dosiahnuť značnú intenzitu alebo musí ísť o sústavné porušovanie dobrých mravov, ktoré v dôsledku svojho trvania, priebehu a pôsobenia na darcu, nadobudne povahu hrubého porušenia. Toto negatívne správanie sa musí prejavovať objektívne, nepostačuje iba subjektívny pocit a úsudok darcu. Právo darcu na vrátenie daru je potrebné posudzovať podľa okolností konkrétneho prípadu. Právo darcu na vrátenie daru možno uplatniť v akéjkoľvek forme, a to aj keď ide o nehnuteľnosť, či byt. Musí sa však preukázať, že prejav došiel obdarovanému, preto treba doporučiť takú formu prejavu, aby sa jeho dôjdenie dalo preukázať. Právny vzťah darovania zanikne okamihom dôjdenia prejavu obdarovanému. Právo domáhať sa vrátenia daru sa premlčuje v trojročnej lehote, ktorá začne plynúť odo dňa, keď obdarovaný svojím správaním naplnil skutkovú podstatu ustanovenia § 630 Občianského zákonníka. Ak zanikne darovací vzťah, je obdarovaný povinný byt vrátiť. Ak tak neurobí, treba právo uplatniť na súde. Žalovať treba na plnenie, teda na vypratanie bytu. Naplnenie zákonných predpokladov na vrátenia daru, skúma súd ako predbežnú otázku. Rozsudok súdu bude záznamovou listinou pre zmenu zápisu vlastníckeho práva v katastri nehnuteľností.